Förderung Neubau

Hier gibt es zinsgünstige Kredite für den Neubau oder Erstkauf von besonders effizienten und klima­freundlichen Wohn­gebäuden und Eigentums­wohnungen.

Das Wichtigste in Kürze:

• Es gibt 2 Förderstufen: „Klimafreundliches Wohngebäude“ und „Klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“
• Für beide Förderstufen muss mindestens die Effizienzhaus-Stufe 40 erreicht werden.
• Für die Erstellung der Nachweise und Zertifikate und zur Antragstellung ist ein/e besonders qualifizierte/r Experte/Expertin verpflichtend zu beauftragen.

Ausführliche Informationen finden Sie hier. 

In diesem Programm werden zinsgünstige Kredite für den Kauf oder Neubau von selbstgenutzten Eigenheimen oder Eigentumswohnungen vergeben.

Das Wichtigste in Kürze:

• für alle, die Wohnraum kaufen oder bauen und selbst darin wohnen wollen
• maximale Kreditsumme 100.000 € pro Vorhaben
• Antrag VOR Beginn der Maßnahme (= Beginn der Bauarbeiten) über die Hausbank, Infos hier. 
• gut kombinierbar mit anderen KfW-Förderprodukten

Im Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind zwei Grenzwerte für neue Gebäude wichtig: 

• Der maximal erlaubte Wärmeverlust über die Außenbauteile (Wand, Fenster, Dach etc.)
• Die maximal erlaubte Energiemenge zum Heizen, Kühlen und zur Warmwasserbereitung. 

Bei der Energiemenge wird außerdem berücksichtigt, auf welche Weise sie erzeugt wird und wie viel Ressourcen bereits vor der „Ankunft“ im Gebäude verbraucht worden sind. Diese sogenannte Primärenergie wird der im Gebäude benötigten Energiemenge, der Endenergie, hinzugerechnet. Je umweltfreundlicher die Energieerzeugung, desto kleiner ist der Aufschlag zur Endenergie.

Die beiden Grenzwerte – Wärmeverlust und Primärenergie – werden individuell für jedes Gebäude errechnet. Ändert sich also beispielsweise etwas an den Außenmaßen, so müssen auch die Berechnung angepasst und neue Grenzwerte ermittelt werden.

Wenn das neue Gebäude unterhalb dieser errechneten Grenzwerte liegt, so erfüllt es den gesetzlichen Mindeststandard. 

„Effizienzhaus“ ist ein Begriff aus den staatlichen Förderprogrammen. Er bezeichnet einen energetisch guten bis sehr guten Standard, der gefördert werden kann. Während es bei der Sanierung die Förderstufen von 85, 70, 55 und 40 gibt, wird derzeit im Neubau nur ein Effizienzhaus 40 gefördert.

Bei den Berechnungen zum Förderantrag werden der vorhandene Wärmeverlust über die Außenbauteile und der Primärenergiebedarf mit den gesetzlichen Grenzwerten verglichen. Die gesetzlichen Grenzwerte werden dabei als „100 %“ angesetzt. Ein Effizienzhaus muss entsprechend seiner „Stufe“ darunter liegen: Beispielsweise darf ein Effizienzhaus 55 nur 55 % des gesetzlichen Grenzwertes für die Primärenergie aufweisen.

Welche Prozentwerte zum Erreichen der jeweiligen Effizienzhaus-Stufen maßgeblich sind, ist in den Richtlinien der staatlichen Förderprogramme hinterlegt. Je nach Effizienzhaus-Stufe gibt es unterschiedliche Bedingungen: Je effizienter das Gebäude ist, desto höher sind die Fördersätze.

Gefördert wird von staatlicher Seite das Gebäude als Ganzes, also das Erreichen eines Effizienzhaus-Standards.
Bei den Landesprogrammen ist darüber hinaus auch die Förderung einiger Einzelmaßnahmen möglich, z. B. von Lüftungsanlagen.

 Während bei der Sanierung auch direkte Zuschüsse möglich sind, wurde dies bei der Neubau-Förderung eingestellt. Es gibt derzeit nur Förderung über zinsgünstige Kredite (teilweise mit Tilgungszuschuss).

• „Tilgungszuschuss“ bedeutet, dass ein bestimmter Anteil der Kreditsumme nicht zurückgezahlt werden muss.

Diese Fragestellung kann man nicht allgemein beantworten: Jedes Förderprogramm hat seine eigenen Richtlinien, die zu beachten sind! Besonders wichtig sind die technischen Mindestanforderungen, die die Maßnahmen erfüllen müssen sowie die formalen Anforderungen für die korrekte Antragstellung. Diese sollten bereits in der Planungsphase bekannt sein.

Im Neubau sollte der angestrebte energetische Standard so früh wie möglich – am besten bereits im Entwurfsstadium – berücksichtigt werden. Er sollte Teil des Gesamtkonzepts sein.

Für die meisten Förderprogramme gilt: Antragstellung VOR Beginn der Maßnahmen.