Förderung Bestand

Gefördert werden Maßnahmen sowohl einzeln als auch Rahmen einer Gesamtsanierung. Hier eine Auswahl der wichtigsten förderwürdigen Maßnahmen:

• Wärmeschutz (Dämmung von Wänden, Dächern und Decken, Austausch von Fenstern oder Türen)
• Moderne Heiz- und Haustechnik, Optimierung vorhandener Heiztechnik
• Einsatz Erneuerbarer Energien 
• Denkmalgeschützte Gebäude/Gebäudeteile
• Einbruchschutz
• Barrierefreiheit
• Energieberatung, Fachplanung, Baubegleitung 

Grundsätzlich gibt es drei Möglichkeiten: Zinsgünstige Kredite (oft mit Tilgungszuschuss), direkte Zuschüsse oder steuerliche Förderung.

• Bei der Kreditvariante bedeutet „Tilgungszuschuss“, dass ein bestimmter Anteil der Kreditsumme nicht zurückgezahlt werden muss. Bei Erfüllung besonderer Voraussetzungen gibt es auch Programme mit zeitlich begrenzten Krediten.
• Direkte Zuschüsse sind sinnvoll, wenn kein Kredit benötigt oder über Banken/Sparkassen frei finanziert wird.
• Die steuerliche Förderung ermöglicht eine erhöhte Abschreibung der Sanierungskosten (Reduzierung des zu versteuernden Einkommens).

Kombinationen der drei Varianten sind grundsätzlich möglich, aber in der Regel nicht für dieselbe Maßnahme. Hier sollte der Einzelfall im Vorfeld geklärt werden.

Diese Fragestellung kann man nicht allgemein beantworten: Jedes Förderprogramm hat seine eigenen Richtlinien, die zu beachten sind! Besonders wichtig sind die technischen Mindestanforderungen, die die Maßnahmen erfüllen müssen, sowie die formalen Anforderungen für die korrekte Antragstellung. Diese sollten bereits in der Planungsphase (vor dem Einholen von Handwerkerangeboten) bekannt sein.

Für die meisten Förderprogramme gilt: Antragstellung VOR Beginn der Maßnahmen.

Für Sanierungsmaßnahmen gibt es die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).
Für alle Förderungen kann zwischen einem Zuschuss oder einem Kredit mit Tilgungszuschuss gewählt werden.

Kredit + Tilgungszuschuss:

• BEG Wohngebäude - Effizienzhaus: KfW 261
• BEG Ergänzungskredit Einzelmaßnahmen (nur in Kombination mit Zuschuss Heizung) KfW 358
• BEG Nichtwohngebäude - Effizienzgebäude und Einzelmaßnahmen: KfW 263

Zuschuss:

• BEG Wohngebäude - Einzelmaßnahmen Gebäudehülle: BAFA
• BEG Wohngebäude - Einzelmaßnahmen Heizungstechnik: KfW 458
• BEG Wohngebäude - Einzelmaßnahmen Gebäudetechnik, außer Heizung (z.B. Lüftung, Smart Home): BAFA
• BEG Wohngebäude - Effizienzhaus: KfW 261
• BEG Nichtwohngebäude - Übersicht beim BAFA

Das Wichtigste in Kürze:

• ab Januar 2024 gelten neue Förderbedingungen für Einzelmaßnahmen (BEG EM)
• die Förderung i. d. R. als Zuschuss und Kredit mit Tilgungszuschuss möglich
• Förderung für Wohngebäude und Nichtwohngebäude möglich
• Fördersumme bemisst sich am Sanierungsstandard - je besser saniert wird, desto mehr Förderung gibt es
• Zuschusshöhe je nach Maßnahme unterschiedlich
• Teilweise höhere Förderung um 5 Prozentpunkte durch die Erstellung und Umsetzung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP)
• Höhere Förderung beim Einsatz von Erneuerbaren Energien (EE-Klasse) sowie bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten (NH-Klasse). Bonus von 2,5 Prozentpunkten im Neubau und 5 Prozentpunkten in der Sanierung.
• Neue Regelung zum Vorhabenbegin: Beauftragung von Bauleistungen erst nach Antragstellung, bei der Kreditförderung nach einem dokumentierten Bankgespräch
• Antrag VOR Beginn der Maßnahme (= vor Erteilung von Handwerker- oder Lieferaufträgen) beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA): www.bafa.de
• Einbindung eines Energie-Effizienz-Experten verpflichtend, außer bei Einzelmaßnahme Heizungsaustausch: www.energie-effizienz-experten.de 
• Eine zusätzliche Förderung gibt es für die notwendige Fachplanung und Baubegleitung durch eine Energieeffizienz-Expertin oder einen -Experten

Hier können Sie Zuschüsse zu einer ausführlichen Energieberatung erhalten. Das Ergebnis der Beratung wird in einem detaillierten Gutachten dokumentiert und im individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) zusammengefasst.

Das Wichtigste in Kürze:

• für Wohngebäude, die mindestens 10 Jahre alt sind
• Zuschuss in Höhe von 50 % der Honorarkosten, maximal 1.300 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und maximal 1.700 € für Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten
• Antragstellung durch die Beraterin/den Berater beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)
• Vom BAFA zugelassene Beraterinnen/Berater finden Sie hier: www.energie-effizienz-experten.de

Alternativ zu den Förderprogrammen können Sie die Kosten für Ihre energetischen Sanierungsmaßnahmen in besonderer Weise steuerlich absetzen.

Das Wichtigste in Kürze:

• für selbst genutzte Wohngebäude, die mindestens 10 Jahre alt sind
• Abschreibung von 20 % der Sanierungskosten über drei Jahre (Aufteilung 7%, 7%, 6%) im Rahmen der Steuererklärung
• Gesetzestext: www.gesetze-im-internet.de
• Formulare, die vom Fachunternehmer oder einer „Person mit Ausstellungsberechtigung nach § 21 EnEV*“ auszufüllen sind: www.bundesfinanzministerium.de. 

*Die EnEV (Energieeinsparverordnung) wurde am 01.11.2020 vom GEG (Gebäudeenergiegesetz) abgelöst. 

Die Musterbescheinigung ist unter folgendem Link verfügbar:
https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Downloads/BMF_Schreiben/Steuerarten/Einkommensteuer/2023-01-26-steuerermaessigung-fuer-energetische-massnahmen-bei-zu-eigenen-wohnzwecken-genutzten-gebaeuden-musterbescheinigungen.docx?__blob=publicationFile&v=2